曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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