杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完(w手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越án)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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