刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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